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当周苏成交小幅降温 年底新盘亟待释放

时间:2018/1/12 18:39:41   作者:管理员   来源:http://www.shguwan.com   阅读:972   评论:0
内容摘要:  当周商品住宅签约1273套,环比下跌21.66%,周签约量在历经持续几周的相对高位运行后,转至小幅下滑,主要是11月部分推盘项目经过前期的网签消化,成交冲高后回落,而近期个别开盘项目又暂无网签的释放,导致整体市场表现下行。不过当周商品住宅网签量仍然保持在千套以上,整体去化情况...

  当周商品住宅签约1273套,环比下跌21.66%,周签约量在历经持续几周的相对高位运行后,转至小幅下滑,主要是11月部分推盘项目经过前期的网签消化,成交冲高后回落,而近期个别开盘项目又暂无网签的释放,导致整体市场表现下行。不过当周商品住宅网签量仍然保持在千套以上,整体去化情况并不算低迷,在政策的持续影响下,对2018年楼市的整体判断,多数开发商还是持谨慎的态度;同时,银行信贷有可能对于房地产行业持续收紧,鉴于此,快速去化回笼资金也是不少开发商当下的主要销售策略,年底还是不乏新盘的面市。当周,各区域成交表现来看,吴中区的阳光城丽景湾开盘集中签约接近尾声,周成交环比大幅下滑,当周成交回归正常水平,保利悦都、苏胥湾、建发独墅湾等项目持续稳定去化,助力吴中区区域整体成交持续位于榜首位置。相城区同样是个案开盘集中网签接近尾声,华宇锦绣花城当周签约跌至六十多套,湖畔樾山、苏州魅力花园等周成交套数继续维持在四十套以上水平,其余项目周签约不足二十套,区域成交环比前一周下滑四成左右,近期开盘的MOC芯城汇开盘据了解去化四百套左右,但目前还没有明显的网签释放。吴江区受近期开盘的万科公园里、新城十里锦绣等盘的开盘集中网签影响,当周成交小幅上涨。高新区周成交也有一定的缩水,区域在售楼盘也是受到房源不足影响,仅弘阳上水周签约超三十套,其余项目表现平平。姑苏区和园区当周成交环比下滑三成多,园区多个项目周成交个位数表现,网签套数最高项目来自尾盘中锐星奕湾,去化7套,部分热盘已经在惜售状态,新房源基本要等明年加推。姑苏区成交持续垫底,当周区域去化21套,成交主力主要来自于姑苏金茂府和仁恒公园世纪。整体来看,当周是继前期成交相对高位后小幅回落,部分项目还是在冲刺年度指标,特别是新盘方面,还是有待网签的释放。

  据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可见,当周苏州(含吴江区)二手住宅签约1161套,成交量环比上涨0.78%。各区域涨跌不一,吴中、相城、姑苏区环比下跌,高新、园区和吴江区环比上涨,不过整体变动幅度不大。

  当周二手房市场成交环比基本持平,周成交超千套,属于近三个月来较为出色的发挥,前两个月市场成交一度较为低迷,有部分成交客户选择年底签约,有望获得2018年的首批额度;另外,利率的上浮对于市场的影响也渐渐趋于平稳,对于2018年利率放松的希望越来越渺茫,因此有部分客户观望无望后也加入到购房之列,因此近期二手房市场成交小幅升温;从近期二手房挂牌来看,部分区域如高新区相城区等,挂牌价出现明显松动,高性价比房源越来越多,随着区域在售新房的减少,二手房成交量有望逐步上升。


标签:苏州新闻 

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